想作死上杠杆，赌一把，概率大不？

xchiminer

可爱的怪兽 发表于 2024-6-28 11:18
我8层都是房产。已经亏很多了。我目前是剩余现金换u和美金。其他够吃够喝，油车也换电车了，尽量省钱。 ...

这就是降级消费了。房产止损你也不愿意。因为砍一刀，不是几十万就是2-3百万。

所以帖子里有些mjj幸灾乐祸，事不关己，不是没房子，就是没钱的，就算特别有钱的，现在也面临资产缩水严重，不可能说风凉话。

中产现在真的很难，经济下滑，盈利能力下降，资产又贬值厉害，物价高腾，这些背后的刀子都是实打实捅在身上的，我们做it这块的，只能说还好，至少瘦死的骆驼比马大，其他做传统的，没有一个不开源节流的。不然谁愿意冒着管制，还有入金usdt，后面回来还可能变成黑钱，这些风险都是逼不得已。人趋利避害，这本能而已。

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吃屎都抢不着热乎的人 还敢抵押房子上杠杆去投机。

xchiminer

Kurosaki 发表于 2024-6-28 11:29
我一直秉承着 不赌为赢的想法，厌恶风险 从不冒进。

我是没赚到利润翻倍的钱，起码我没有亏损。更没有倾家 ...

不是赌，是紧急避险。

你可以分析下几点：
1. 质押借贷的利率，偿还的成本。
2. 房价暴跌/暴涨，你偿还的成本也是被锁定的。
3. 汇率暴跌/暴涨，是完全小于汇率 暴跌/暴涨的浮动的。央行只允许在中间价上下浮动2%，已经意味着你的风险不会太大。

赌汇率？这完全是异想天开的，汇率再怎么赚，也没有房产跌的浮动大，要知道现在房产已经30-50%暴跌中。做什么生意可以盈利30-50%？

而且不动产投资和自住是有很大区别的。最简单的回报锚定银行存款。
现在500w现金，和500w的不动产做比较。
当前500w的房产已经缩水到350w甚至更低。或者有价无市。这是明面的损失。
银行500w现在最少低风险还是可以4个点，我们不说美元的5%利息。每年是+20w的
意味着你只要晚一年出手房产，每年的亏损时150w浮动+20w*N年的亏损节奏。

这是很可怕的。

xchiminer

fۣۖ༒ۣfۣۖ 发表于 2024-6-28 21:43
吃屎都抢不着热乎的人 还敢抵押房子上杠杆去投机。

狗才会去抢屎吃，热乎不热乎关我屁事？哦，你等我拉是吧。别等了，我家狗预约了，请你走正规流程，别来抢，丢狗的脸。

Kurosaki

xchiminer 发表于 2024-6-28 21:46
不是赌，是紧急避险。

你可以分析下几点：

我没你考虑得多，我看你帖子内容标题都带着一种莫名的狂热，你别被被人忽悠了之后梭哈了

总之你考虑好就行